/Рынок недвижимости

Аренда однокомнатной квартиры во Львове до сих пор стоит в полтора раза дороже, чем в Киеве.

В Украине — ценовой перекос на рынке жилья. В столице цены замерли и на первичном, и на вторичном рынке, а самыми дорогими стали квартиры на западе страны.

Ликвидное жилье во время большой войны потеряло популярность — из-за отсутствия инвесторов, выезда миллионов украинцев за границу и боязни вкладывать средства в квартиры. Но чем дальше от фронта, тем ситуация лучше.

После начала полномасштабной войны России против Украины на рынке коттеджных городков страны начали продажи 80 новых проектов.

Рынок новостроек и вторичный рынок недвижимости фиксируют спад в цене в Киевской области, на востоке и юге Украины.

Арендные ставки в столичных бизнес-центрах снизились на 30% с начала года.

Инвесткомпания DragonCapital*, под управлением которой находятся 29 объектов коммерческой недвижимости, адаптирует свои объекты к различным возможным стресс-сценариям, обеспечивая автономную работу в условиях отключения электричества.

Первичный рынок недвижимости восстанавливается по всей Украине, а готовое жилье постепенно сдается в эксплуатацию. Ситуация же на вторичном рынке сильно зависит от конкретного региона.

Количество запросов на аренду жилья в Киеве 10 октября, вследствие массовой ракетной атаки, на столицу упало на 25%, но восстановилось уже на следующий день.

За последние шесть месяцев больше украинцев начали сдавать свое жилье в аренду, а 62% хозяев делали скидку на аренду. Однако уже в конце лета цены на съемные квартиры поползли вверх, а предложение начало стремительно уменьшаться. В OLX Недвижимость проанализировали текущую ситуацию на рынке аренды и расспросили о настроениях арендодателей с начала полномасштабной войны.

Медианная стоимость аренды жилья в Киеве снизилась в июле до $5 за кв. м, что на 5,7% ниже, чем в июне 2022 года.

Нечего и говорить, что война коренным образом изменила абсолютно все: в результате разрушений, более 0,5 млн граждан вообще остались без собственных жилищ, около 9 млн украинцев вынуждены были покинуть свои дома. И война продолжается.

Война России против Украины не только забрала тысячи жизней, но и уничтожила целые украинские города. На месте домов, где до 24 февраля мирно жили люди, сейчас — сплошные руины. Украинский рынок недвижимости отреагировал на боевые действия полным прекращением деятельности. И хотя сейчас наблюдается некоторое оживление, говорить о полноценном возобновлении работы не приходится даже в тех регионах, где уже относительно безопасно.

Покупать и продавать квартиры можно в городах, где не идут боевые действия. Но сделок нет. Продавцы не спешат снижать цены, а покупатели ждут окончания войны.

Украинские девелоперы приостанавливают требования по всем текущим платежам, связанным с оплатой приобретенного жилья в своих проектах.

За два года пандемии COVID-19 цены на жилую недвижимость в Харькове существенно выросли. Квартиры на вторичном рынке подорожали на треть, в новостройках — в полтора раза.

На сайты RIA и OLX.ua суммарно приходится 82% сделок на рынке подержанных авто и 84% сделок с недвижимостью. Онлайн-доски объявлений с большим отрывом лидируют по процентам заключенных с их помощью сделок.

Интересные мнения этой недели.

Лица, осуществляющие покупку жилья впервые, имеют право не платить 1% от его стоимости в Пенсионный фонд.