/Ринок нерухомості

Киев снова становится магнитом для украинцев благодаря относительной безопасности и наличию работы. Спрос на аренду жилья сейчас на треть выше по сравнению с началом года. Арендодатели начали повышать цены.

Киевгорстрой возобновляет строительные работы в ЖК Урловский-1, Урловский-2, Mirax и Абрикосовый.

В Украине — ценовой перекос на рынке жилья. В столице цены замерли и на первичном, и на вторичном рынке, а самыми дорогими стали квартиры на западе страны.

Ликвидное жилье во время большой войны потеряло популярность — из-за отсутствия инвесторов, выезда миллионов украинцев за границу и боязни вкладывать средства в квартиры. Но чем дальше от фронта, тем ситуация лучше.

Холдинговая компания Киевгорстрой вынуждена приостановить работы на стройплощадках столицы.

Год войны не помешал развитию рынка недвижимости в крупных городах. На более 70% стройплощадок Киева, Львова и Одессы продолжаются работы. Ценовые тенденции изменились в октябре — после начала массированных ракетных обстрелов.

Несколько неожиданных для меня трендов рынка недвижимости

За 9 месяцев 2022 года нотариусы заверили 224 тысяч договоров по недвижимости. Это в 2,7 раза меньше, чем в прошлом — за соответствующий период 2021 года нотариусы зафиксировали 598 тысяч договоров.

Почему застройщики подняли цены на жилье и кто будет покупать квартиры в ближайшие годы?

Этой осенью украинцы активнее интересуются арендой загородной недвижимости, а пик поисков пришелся на первые октябрьские обстрелы и заявления о блекауте. В то же время за три месяца возросла доля объявлений об аренде домов, оснащенных генераторами.

Продолжая тенденцию первого полугодия, активность на рынке аренды офисной недвижимости в Киеве оставалась ограниченной и была обусловлена продлением или перезаключением договоров и сокращением существующих офисных площадей арендаторами.

16-этажный жилой комплекс Obolon Plaza введен в эксплуатацию.

С октября в Украине стартовала государственная льготная ипотека єОселя. Воспользоваться льготной ставкой могут военные, правоохранители, медицинские работники и работники образования. В следующем году власти планируют расширить этот перечень.

Киевгорстрой меняет базовую стоимость квадратного метра на всю недвижимость из-за роста стоимости строительных материалов.

Киев сформирует фонд жилья территориально общины. Для этого город увеличил уставный капитал коммунального предприятия Финансовая компания Житло-Инвест на 2 млрд грн.

Среди видов загородной недвижимости наибольшим спросом у украинцев пользуются дачи, а больше всего предложений по продаже — у загородных домов.

Несмотря на то, что спрос на аренду жилья в Киеве в июле увеличился по сравнению с июнем, цены на аренду квартир в столице не растут.

К середине июня 2022 года продажи квартир возобновили 123 жилых комплекса Киева — это более 55% продаваемых в январе объектов. Еще в середине мая в продаже было всего 48 ЖК (22% от объема января).

Команда Лун провела исследование стоимости квадратных метров в новостройках Киева, Одессы и Львова и сравнила нынешние цены с февральскими.

Медиана цена аренды однокомнатной квартиры в столице на 10 июня составляет 8000 грн.