Почему природа должна стать партнером современного девелопера
GORO Mountain resort
Как будущий всесезонный горный курорт GORO Mountain Resort делает природу частью модели своего развития.
Создание масштабных проектов и строительство в горной местности — всегда большая ответственность. Природа уязвима: изменения в рельефе, неправильное планирование или чрезмерная нагрузка будут иметь долговременные последствия. Поэтому современные девелоперы все чаще выбирают подход, в котором природа не мешает, а подсказывает, как развивать территорию без ущерба для нее.
GORO Mountain Resort — один из примеров такого подхода. Команда проекта с самого начала поставила приоритет на сохранение Львовских Карпат. Все проектные решения — от размещения зданий до выбора материалов — приняты с учетом ландшафта, климата и рельефа.
Команда не меняет природу под проект, а наоборот адаптирует проект под природу. Это снижает экологическую нагрузку. GORO создает долговременную модель развития. «Наш главный принцип — природа всегда должна оставаться главным действующим лицом», — говорит Василий Даниляк, СЕО группы компаний ОККО, соучредитель GORO Mountain Resort и совладелец GORO Development.
Для GORO важно внедрять принципы, соответствующие лучшим мировым практикам в сфере устойчивого развития. Принципы сохранения биоразнообразия (biodiversity) являются важной частью подхода к развитию территорий с природной ценностью и базируются на международных экологических стандартах.
В глобальной практике прежде всего применяется принцип избежания (avoidance) — то есть сознательное планирование проекта таким образом, чтобы не касаться участков, где обитают редкие виды, расположены ключевые среды обитания или другие экологически уязвимые территории. Если полностью избежать воздействия невозможно, применяются принципы минимизации (minimisation) — сокращение объемов вмешательства, а также восстановление (restoration) — восстановление или рекультивация природной среды после завершения работ. Такой подход не только сохраняет природный баланс, но и повышает долгосрочную устойчивость проекта.
МАСТЕР-ПЛАН УЧИТЫВАЕТ ПРИРОДУ
На начальной стадии важной составляющей для команды GORO стало осознание будущего масштабного рекреационного проекта площадью более 1200 га: каждое решение — от выбора участка до принципов строительства — должно приниматься с учетом потребностей окружающей среды, максимально сохраняя аутентичность горного ландшафта.
Целостная всесезонная концепция развития GORO была создана в сотрудничестве с ведущими австрийскими экспертами международного уровня — компаниями PKF Hospitality и ILF Group. Экологи австрийской компании ILF Engineers при разработке мастер-плана исследовали вопросы влияния на природу отдельно. Во время выездных обследований они провели базовую экологическую оценку и определили зоны с ограниченным вмешательством, а также участки с повышенной природной ценностью, которые исключены из планирования застройки.
Кроме учета международных норм, GORO проходит все обязательные процедуры экологической оценки в соответствии с требованиями украинского законодательства. «Мы ответственно относимся к окружающей среде, строго придерживаемся украинских экологических норм, выполняем все необходимое и начинаем работы только при наличии соответствующих разрешений», — говорит СЕО GORO Mountain Resort Владимир Гаразд.
Все объекты на всесезонном курорте GORO проектируются так, чтобы избежать и минимизировать влияние на окружающую среду: лыжные трассы максимально проложены по линиям естественного уклона, что уменьшает объемы земляных работ и нагрузку на экологию.
Одним из ключевых решений стало определение оптимальной нагрузки на горную инфраструктуру: максимальное комфортное количество лыжников, которые одновременно будут находиться на склонах, составит 25 000 человек в сутки. Но не все гости будут останавливаться в отелях. Эксперты рассчитали оптимальное количество мест для проживания — 13 000 гостей, что требует создания примерно 5150 номеров. Такое планирование обеспечивает разумный баланс между динамикой всесезонного курорта и его экологической устойчивостью.
Проект лыжной инфраструктуры в рамках мастер-плана разрабатывали с минимальным вмешательством в лесной покров. «Для строительства трасс нужно лишь 10−15% от общей площади гор (360 га), поскольку мы хотим, чтобы катание на лыжах и пешие прогулки происходили в окружении деревьев, а не на открытых участках. К тому же, качественное содержание снега зависит от наличия леса поблизости: деревья выполняют защитную функцию»,— отмечает Василий Даниляк.
ОРГАНИЧЕСКИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Территорию GORO для строительства гостиничной, коммерческой и рекреационной недвижимости спланировали таким образом, чтобы минимизировать количество деревьев: здесь нет ни лесов, ни земель, принадлежащих лесохозяйственным предприятиям.
Основой архитектурной концепции гостиничной инфраструктуры курорта является интеграция отелей в природный рельеф местности. «Задача заключалась не в доминировании над средой, а в гармоничном продолжении природного ландшафта. Горы — это не фон для архитектуры, а ее равноправный партнер», — отмечает Владимир Гаразд.
Формирование проекта каждого отеля основывается на анализе естественного уклона, структуры почв, наличия естественного дренажа и ориентации на солнце. Здания интегрированы в природный рельеф, размещены каскадно под разными углами друг к другу и ограничены в высоте до 30 метров. Внешний вид первых отелей первой очереди GORO определил архитектурный код всего курорта.
Кроме интеграции в природный ландшафт, архитектура предусматривает использование участков с минимальным количеством деревьев. Использование природных цветов и натуральных материалов в архитектурных и дизайнерских решениях создает неповторимую органическую атмосферу, гармонично сочетающуюся с природой. Каждое здание спроектировано так, чтобы не затенять другие. Таким образом GORO Development обеспечивает 95% номеров и объектов инфраструктуры живописным видом на горы.
Такой подход в GORO Development, которая отвечает за разработку архитектурных концепций, строительство, функциональное и рекреационное наполнение, а также привлечение инвестиций в гостиничный бизнес, называют органическим девелопментом.
Чтобы сохранить ощущение открытого пространства и настоящую связь с окружающей средой во время отдыха, плотность застройки курорта согласно мастер-плану, составляет менее 25% от общей площади 1200 гектаров. В первой очереди этот показатель еще ниже — всего 10%. В течение следующих 15 лет предусмотрено возведение 25 отелей на 5150 номеров с разнообразной инфраструктурой, а в пределах первой очереди — 9 отелей на 1100 номеров.
«В GORO качество среды имеет приоритет над количеством объектов: природа и комфорт сосуществуют в естественной гармонии. Низкая плотность застройки гарантирует сохранение открытого пространства, панорамных видов и настоящего единения с природой»,— говорит Василий Даниляк.
ЗЕЛЁНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Для GORO стратегия зеленого строительства является одним из его фундаментальных принципов. Несмотря на то, что из-за полномасштабной войны получение сертификатов соответствия международным системам оценки энергоэффективного и устойчивого строительства стало сложнее, команда GORO с первых этапов проектирования и реализации сознательно интегрировала основные требования ведущих международных систем сертификации — DGNB, BREEAM, LEED, EDGE, а также принципы ESG.
На этапе проектирования внедряются высокие стандарты безопасности строительных конструкций, принципов энергосбережения и экономии водных ресурсов, инклюзивного дизайна, управления эксплуатационными рисками, а также энергоэффективного освещения помещений и территорий. В проекте инфраструктуры заложено развитие альтернативного транспорта: велосипедные стоянки, зарядные станции для электромобилей и приоритет экологической мобильности и экологически дружественного транспорта.
Таким образом, GORO Mountain Resort формирует не только пространство для будущего отдыха, но и модель устойчивого развития, где гармония между человеком и природой заложена в каждой детали. «Подходя к каждому этапу планирования и реализации инфраструктуры, мы руководствовались современной практикой устойчивого строительства, цель которой — минимизировать потребление энергетических и материальных ресурсов в течение всего жизненного цикла зданий курорта», — говорит Владимир Гаразд.
НОВЫЕ ДЕРЕВЬЯ ВОКРУГ КУРОРТА
Согласно международным принципам сохранения биоразнообразия, восстановление (restoration) природной среды должно касаться также территорий вокруг будущего объекта. «Мы сознательно выбираем участки за пределами территории курорта GORO, потому что видим развитие региона целостно. Ответственный бизнес должен участвовать в улучшении среды, с которой он взаимодействует. Мы хотим, чтобы природа вокруг GORO развивалась в своем темпе, что в будущем будет служить общей ценностью как для гостей курорта, так и для жителей региона», — говорит Василий Даниляк.
Именно поэтому в середине апреля GORO начал экологическую программу по восстановлению лесов и природного наследия гор, которую всесезонный курорт реализует в рамках долгосрочной стратегии устойчивого развития и положительного влияния на регион. Первой инициативой в ее рамках стала высадка 2000 саженцев деревьев.
Во время весенней лесокультурной кампании в пределах Волосянковского лесничества на участке площадью 2,5 гектара высажено 2000 молодых деревьев: 500 однолетних саженцев лиственницы европейской, 500 однолетних саженцев дугласии зеленой и 1000 трехлетних саженцев пихты. Областное коммунальное специализированное лесохозяйственное предприятие Львовского областного совета «Галсильлис» выбрало эти породы с учетом особенностей территории, которая не входит в зону прямой ответственности будущего горного курорта. К инициативе вместе с лесоводами присоединились работники команды GORO.
Саженцы этих хвойных пород в течение следующих 4−5 лет достигнут высоты не менее 2−3 метров, формируя мощную корневую систему, что будет способствовать укреплению почв и восстановлению баланса лесной экосистемы — важного фактора для сохранения экологического равновесия региона. Символично, что именно в этот период должно завершиться создание основных объектов первой очереди GORO — так лес будет расти вместе с горным курортом.
«Партнерство с GORO демонстрирует, как ответственный бизнес может стать настоящим агентом изменений в сфере сохранения природы. Это не просто высадка деревьев — это пример того, как частная инициатива интегрируется в долгосрочную экологическую стратегию региона», — отмечает Иван Подгородецкий, руководитель ОКСЛХП «Галсильлис». — «Мы рады, что GORO вышел за пределы собственной территории: это пример синергии природы, общества и бизнеса, способной создавать не временные, а устойчивые, глубокие изменения в экологическом балансе Львовских Карпат».
Команда GORO вместе с «Галсильлисом» уже работает над идентификацией новых участков для следующих этапов лесовосстановления. Высадка 2000 деревьев — только начало масштабной программы, которая будет иметь реальный и длительный экологический эффект.
«Для нас развитие природы вокруг курорта — это не просто важная инициатива, но и часть нашей социальной миссии. Мы хотим, чтобы и гости, которые будут приезжать в будущем, и местные жители всегда видели залесненные, ярко зеленые, ухоженные горы», — пояснил CEO GORO Mountain Resort Владимир Гаразд. По его словам, именно поэтому GORO начинает традицию ежегодной высадки деревьев. «Мы хотим оставить положительный след для будущих поколений — пример того, как забота о природе и ответственность за окружающую среду начинаются сегодня. Это о любви к земле, о бережном отношении к окружающему миру и о нашем общем будущем», — добавляет Владимир.
