Чому природа має стати партнером сучасного девелопера
GORO Mountain resort
Як майбутній всесезонний гірський курорт GORO Mountain Resort робить природу частиною моделі свого розвитку.
Створення масштабних проєктів та будівництво в гірській місцевості — завжди велика відповідальність. Природа вразлива: зміни в рельєфі, неправильне планування чи надмірне навантаження матимуть довготривалі наслідки. Тому сучасні девелопери все частіше обирають підхід, у якому природа не заважає, а підказує, як розвивати територію без шкоди для неї.
GORO Mountain Resort — один із прикладів такого підходу. Команда проєкту з самого початку поставила пріоритет на збереження Львівських Карпат. Усі проєктні рішення — від розміщення будівель до вибору матеріалів — ухвалені з урахуванням ландшафту, клімату та рельєфу.
Команда не змінює природу під проєкт, а навпаки адаптує проєкт під природу. Це знижує екологічне навантаження. GORO створює довготривалу модель розвитку. «Наш головний принцип — природа завжди має залишатися головною дійовою особою», — каже Василь Даниляк, СЕО групи компаній ОККО, співзасновник GORO Mountain Resort та співвласник GORO Development.
Для GORO важливо впроваджувати принципи, що відповідають найкращим світовим практикам у сфері сталого розвитку. Принципи збереження біорізноманіття (biodiversity) є важливою частиною підходу до розвитку територій із природною цінністю та базуються на міжнародних екологічних стандартах.
У глобальній практиці насамперед застосовується принцип уникнення (avoidance) — тобто свідоме планування проєкту таким чином, щоб не торкатися ділянок, де мешкають рідкісні види, розташовані ключові середовища існування або інші екологічно вразливі території. Якщо повністю уникнути впливу неможливо, застосовуються принципи мінімізації (minimisation) — скорочення обсягів втручання, а також відновлення (restoration) — відбудова або рекультивація природного середовища після завершення робіт. Такий підхід не лише зберігає природний баланс, а й підвищує довгострокову стійкість проєкту.
МАЙСТЕР-ПЛАН ВРАХОВУЄ ПРИРОДУ
На початковій стадії важливою складовою для команди GORO стало усвідомлення майбутнього масштабного рекреаційного проєкту площею понад 1200 га: кожне рішення — від вибору ділянки до принципів будівництва — має ухвалюватись з урахуванням потреб довкілля, максимально зберігаючи автентичність гірського ландшафту.
Цілісна всесезонна концепція розвитку GORO була створена у співпраці з провідними австрійськими експертами міжнародного рівня — компаніями PKF Hospitality та ILF Group. Екологи австрійської компанії ILF Engineers під час розроблення майстер-плану досліджували питання впливу на природу окремо. Під час виїзних обстежень вони провели базову екологічну оцінку та визначили зони з обмеженим втручанням, а також ділянки з підвищеною природною цінністю, які виключені з планування забудови.
Окрім врахування міжнародних норм, GORO проходить усі обов’язкові процедури екологічного оцінювання відповідно до вимог українського законодавства. «Ми відповідально ставимося до довкілля, суворо дотримуємося українських екологічних норм, виконуємо все необхідне та розпочинаємо роботи лише за наявності відповідних дозволів», — каже СЕО GORO Mountain Resort Володимир Гаразд.
Усі об'єкти на всесезонному курорті GORO проєктуються так, щоб уникнути та мінімізувати вплив на довкілля: лижні траси максимально прокладено по лініях природного ухилу, що зменшує обсяги земляних робіт і навантаження на екологію.
Одним із ключових рішень стало визначення оптимального навантаження на гірську інфраструктуру: максимальна комфортна кількість лижників, які одночасно перебуватимуть на схилах, становитиме 25 000 осіб на добу. Але ж не всі гості зупинятимуться у готелях. Експерти розрахували оптимальну кількість місць для проживання — 13 000 гостей, що потребує створення приблизно 5150 номерів. Таке планування забезпечує розумний баланс між динамікою всесезонного курорту та його екологічною стійкістю.
Проєкт лижної інфраструктури в межах майстер-плану розробляли з мінімальним втручанням у лісовий покрив. «Для будівництва трас потрібно лише 10−15% від загальної площі гір (360 га), оскільки ми прагнемо, щоб катання на лижах і піші прогулянки відбувалися в оточенні дерев, а не на відкритих ділянках. До того ж, якісне утримання снігу залежить від наявності лісу поблизу: дерева виконують захисну функцію», — зазначає Василь Даниляк.
ОРГАНІЧНИЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ
Територію GORO для будівництва готельної, комерційної та рекреаційної нерухомості спланували таким чином, щоб мінімізувати кількість дерев: тут немає ні лісів, ні земель, що належать лісогосподарським підприємствам.
Основою архітектурної концепції готельної інфраструктури курорту є інтеграція готелів у природний рельєф місцевості. «Завдання полягало не в домінуванні над середовищем, а в гармонійному продовженні природного ландшафту. Гори — це не фон для архітектури, а її рівноправний партнер», — зазначає Володимир Гаразд.
Формування проєкту кожного готелю ґрунтується на аналізі природного ухилу, структури ґрунтів, наявності природного дренажу та орієнтації на сонце. Будівлі інтегровані у природний рельєф, розміщені каскадно під різними кутами одна до одної та обмежені у висоті до 30 метрів. Зовнішній вигляд перших готелів першої черги GORO визначив архітектурний код усього курорту.
Окрім інтеграції у природний ландшафт, архітектура передбачає використання ділянок із мінімальною кількістю дерев. Використання природних кольорів і натуральних матеріалів в архітектурних та дизайнерських рішеннях створює неповторну органічну атмосферу, що гармонійно поєднується з природою. Кожна будівля спроєктована так, щоб не затіняти інші. Таким чином GORO Development забезпечує 95% номерів та об'єктів інфраструктури живописним краєвидом на гори.
Такий підхід у GORO Development, яка відповідає за розроблення архітектурних концепцій, будівництво, функціональне та рекреаційне наповнення, а також залучення інвестицій у готельний бізнес, називають органічним девелопментом.
Щоб зберегти відчуття відкритого простору та справжній зв’язок із довкіллям під час відпочинку, щільність забудови курорту згідно майстер-плану, становить менше ніж 25% від загальної площі 1200 гектарів. У першій черзі цей показник ще нижчий — лише 10%. Протягом наступних 15 років передбачено зведення 25 готелів на 5150 номерів із різноманітною інфраструктурою, а в межах першої черги — 9 готелів на 1100 номерів.
«У GORO якість середовища має пріоритет над кількістю об'єктів: природа й комфорт співіснують у природній гармонії. Низька щільність забудови гарантує збереження відкритого простору, панорамних краєвидів та справжнього єднання з природою», — каже Василь Даниляк.
ЗЕЛЕНЕ БУДІВНИЦТВО
Для GORO стратегія зеленого будівництва є одним із його фундаментальних принципів. Попри те, що через повномасштабну війну отримання сертифікатів відповідності міжнародним системам оцінки енергоефективного та сталого будівництва стало складнішим, команда GORO з перших етапів проєктування та реалізації свідомо інтегрувала основні вимоги провідних міжнародних систем сертифікації — DGNB, BREEAM, LEED, EDGE, а також принципи ESG.
На етапі проєктування впроваджуються високі стандарти безпеки будівельних конструкцій, принципів енергозбереження та економії водних ресурсів, інклюзивного дизайну, управління експлуатаційними ризиками, а також енергоефективного освітлення приміщень і територій. У проєкті інфраструктури закладено розвиток альтернативного транспорту: велосипедні стоянки, зарядні станції для електромобілів та пріоритет екологічної мобільності та екологічно дружнього транспорту.
Таким чином, GORO Mountain Resort формує не лише простір для майбутнього відпочинку, а й модель сталого розвитку, де гармонія між людиною та природою закладена в кожній деталі. «Підходячи до кожного етапу планування та реалізації інфраструктури, ми керувалися сучасною практикою сталого будівництва, мета якої — мінімізувати споживання енергетичних і матеріальних ресурсів протягом усього життєвого циклу будівель курорту», — каже Володимир Гаразд.
НОВІ ДЕРЕВА НАВКОЛО КУРОРТУ
Згідно міжнародних принципів збереження біорізноманіття, відновлення (restoration) природного середовища має стосуватися також територій навколо майбутнього об'єкту. «Ми свідомо обираємо ділянки поза межами території курорту GORO, бо бачимо розвиток регіону цілісно. Відповідальний бізнес має брати участь у покращенні середовища, з яким він взаємодіє. Ми хочемо, щоб природа довкола GORO розвивалась у своєму темпі, що у майбутньому слугуватиме спільною цінністю як для гостей курорту, так і для мешканців регіону», — каже Василь Даниляк.
Саме тому в середині квітня GORO розпочав екологічну програму з відновлення лісів та природної спадщини гір, яку всесезонний курорт реалізує в межах довгострокової стратегії сталого розвитку та позитивного впливу на регіон. Першою ініциативою в її межах стала висадка 2000 саджанців дерев.
Під час весняної лісокультурної кампанії у межах Волосянківського лісництва на ділянці площею 2,5 гектара висаджено 2000 молодих дерев: 500 однорічних саджанців модрини європейської, 500 однорічних саджанців дуґласії зеленої та 1000 трирічних саджанців ялиці. Обласне комунальне спеціалізоване лісогосподарське підприємство Львівської обласної ради «Галсільліс» обрало ці породи з урахуванням особливостей території, яка не входить до зони прямої відповідальності майбутнього гірського курорту. До ініціативи разом із лісівниками долучилися працівники команди GORO.
Саджанці цих хвойних порід упродовж наступних 4−5 років сягнуть висоти щонайменше 2−3 метрів, формуючи потужну кореневу систему, що сприятиме укріпленню ґрунтів і відновленню балансу лісової екосистеми — важливого чинника для збереження екологічної рівноваги регіону. Символічно, що саме у цей період має завершитися створення основних об'єктів першої черги GORO — так ліс зростатиме разом із гірським курортом.
«Партнерство з GORO демонструє, як відповідальний бізнес може стати справжнім агентом змін у сфері збереження природи. Це не просто висадження дерев — це приклад того, як приватна ініціатива інтегрується у довгострокову екологічну стратегію регіону», — наголошує Іван Підгородецький, керівник ОКСЛГП «Галсільліс». — «Ми раді, що GORO вийшов за межі власної території: це приклад синергії природи, громади та бізнесу, здатної створювати не тимчасові, а стійкі, глибокі зміни в екологічному балансі Львівських Карпат».
Команда GORO разом із «Галсільлісом» вже працює над ідентифікацією нових ділянок для наступних етапів лісовідновлення. Висадження 2000 дерев — лише початок масштабної програми, що матиме реальний і тривалий екологічний ефект.
«Для нас розвиток природи навколо курорту — це не просто важлива ініціатива, а й частина нашої соціальної місії. Ми прагнемо, щоб і гості, які приїжджатимуть у майбутньому, і місцеві мешканці завжди бачили заліснені, яскраво зелені, доглянуті гори», — пояснив CEO GORO Mountain Resort Володимир Гаразд. За його словами, саме тому GORO започатковує традицію щорічного висадження дерев. «Ми хочемо залишити позитивний слід для майбутніх поколінь — приклад того, як турбота про природу і відповідальність за довкілля починаються сьогодні. Це про любов до землі, про дбайливе ставлення до навколишнього світу і про наше спільне майбутнє», — додає Володимир.
