Золоті гнізда

Після п'ятирічної паузи ринок столичної елітної нерухомості оживає на очах — всього за рік кількість угод із квартирами, кожен квадратний метр в яких коштує приблизно $3 тис., зросла на третину

Катерина Шаповал

К ілька років тому в самому центрі Києві, на вулиці Лютеранській, мало не з'явився розкішний п'ятизірковий готель світової мережі Sofitel. Його вже навіть почали зводити, проте через кризу 2014 року зупинили будівництво. У Budhouse Group — саме ця компанія мала намір відкрити Sofitel — вирішили замість розкішного готелю збудувати елітний будинок. "Ми зрозуміли, що сегмент п'ятизіркових готелів уже насичений", — розповідає Максим Гаврюшин, операційний директор Budhouse Group. У підсумку, залишивши незмінним зовнішній фасад у стилі французького неокласицизму, компанія повністю змінила внутрішнє планування будівлі. Оновлений проект дістав назву Linden Luxury Residences.

Ідея Budhouse Group виглядає вдалою і своєчасною: на ринку елітної нерухомості якраз закінчився період турбулентності. Ціни, що просіли під час кризи, потихеньку почали зростати. Зросли і продажі, каже Олег Перегінець, керівний партнер Kiev Standard real estate boutique, яка продає елітну нерухомість.

За даними цієї компанії, 2017 року ринок квартир класу еліт припинив падати, а 2018-го пішов угору. Кількість угод зросла майже на третину, а середня ціна квадратного метра вперше за останні п'ять років почала зростати. Й одразу активізувалися забудовники. У Kiev Standard підрахували, що за минулий рік пропозиція преміум-квартир зросла на 43%.

С учасний інтер'єр у стилі loft, модні м'які меблі і справжній камін — такий вигляд має хол одного з найдорожчих київських житлових комплексів Tetris Hall: це три вежі, оформлені у стилі комп'ютерної гри, що підносяться над навколишнім ландшафтом біля метро Олімпійська.

Розташування у самому центрі міста — головна умова для столичних будинків преміум-класу, середня вартість квадратного метра в яких підбирається до позначки $3 тис., а вартість однієї квартири перевищує $0,5 млн.

Ось тому, за даними Kiev Standard, найчастіше преміум-житло будують у Печерському районі — саме там розташовано 65% подібних квартир, виставлених на продаж. На другому місці — Шевченківський район: 20% продаваних у Києві luxury-помешкань.

Але столичні райони великі — далеко не всі їхні закутки придатні для будівництва престижного житла. Відповідних місць зовсім небагато, розповідає Перегінець: це історичний центр, зона біля метро Золоті ворота, урядовий квартал на Липках, райони Царське село на Печерську і неподалік Ботанічного саду ім. Фоміна.

За словами Гліба Мурованського, генерального директора KAN Development, що будує Tetris Hall, бажання жити в самому серці міста у їхніх клієнтів обумовлено тим, що вони люди практичні, хочуть перебувати в центрі соціальної інфраструктури. "Час став швидшим, люди приймають рішення оптимізувати свій час, не витрачати його на далекі переїзди, а жити, працювати і відпочивати на максимально близькій відстані", — говорить топ-менеджер.

У Tetris Hall забудовник обіцяє відкрити дитячий садок, спортзал, басейн, а також party-room, де можна влаштовувати вечірки. Також тут має з'явитися салон краси і спа. "Сучасна людина розуміє, що їй потрібно економити час", — резюмує Мурованський. За його словами, в першій, уже завершеній черзі Tetris Hall продано 92% квартир.

Інфраструктура — друга обов'язкова умова для елітних будинків. Так, у Linden Luxury Residances крім дитячої кімнати, спортзалу і великого спа, будуть окремі кімнати для охорони і водіїв. "Велика проблема в таких [елітних] будинках — це те, що вранці, коли за власниками резиденцій приїжджають їхні водії, в холі відбувається скупчення охоронців і водіїв", — пояснює Гаврюшин із Budhouse Group. Окрім того, в будівлі Linden чергуватиме консьєрж — для виконання дрібних доручень, і door man — швейцар, який відкриває двері.

"Л юди хочуть купувати не просто квадратні метри, вони хочуть отримати новий стиль життя, — пояснює мотивацію VIP-клієнтів Артур Мхітарян, засновник компанії Taryan Group. — Вони хочуть щось особливе". Тому, каже він, забудовники, орієнтовані на елітний сегмент, змагаються один з одним, пропонуючи більше цінностей і сервісів за ту ж вартість квадратного метра. "Мені як девелоперу доводиться у кожному новому проекті пропонувати додаткову інфраструктуру і створювати щоразу новий wow-ефект", — пояснює Мхітарян.

Наприклад, столичний комплекс Royal Tower, який звела його Taryan Group, прославився тим, що став першою подібноюм спорудою у країні з парком на даху. А в ще одному проекті Мхітаряна — Jack House — на верхівці будівлі є термальний басейн, панорамний ресторан і фітнес-центр зі спа-зоною.

Й оригінальні ідеї, за словами Мхітаряна, спрацювали: в Royal Tower, збудованому 2016 року, компанія вже продала всі квартири, а в Jack House їх залишилося лише кілька.

Слідом за Taryan експлуатовані дахи тепер пропонують й інші люксові проекти. Так, у Linden обіцяють липову алею і зону для барбекю, в Tetris — басейн і місце для пікніків.

П родажі квартир у Linden Luxury Residences стартували в 2018-му. І за цей час ціна квадратного метра в комплексі зросла в середньому на 7%. Якщо спочатку вона, за словами Гаврюшина, становила $3,9 тис., то тепер забудовник підняв її до $4,4 тис. І за цей час компанія знайшла покупців на 10% квартир у комплексі.

Гаврюшин запевняє: його компанія не прагне до того, щоб розпродати все за максимально короткі терміни. Адже інтерес у тому, щоб продати дорого. "Я розраховую, що останні квартири будуть реалізовані по $15–20 тис. за квадратний метр", — говорить топ-менеджер, пояснюючи, що подібне трапиться років через п'ять.

Про впевнене зростання цін на елітні квартири говорять і в компанії Мхітаряна. У їхньому новому проекті — Taryan Towers, який зараз будують, за останній рік ціна збільшилася у середньому на 20%. У двох інших житлових комплексах цінники зросли на 20–30%.

Щоправда, перші три місяці цього року не потішили продавців і забудовників житла еліт-класу. За словами Перегінця із Kiev Standard real estate boutique, продажі впали на 25–40%. А все через президентські вибори: потенційні клієнти взяли паузу.

Втім, як вважає експерт, після інавгурації нового глави держави, якщо не виникне політичної нестабільності, попит відновиться. Тому що економічні проблеми на еліт-клас майже не впливають. "У наших клієнтів є гроші, — резюмує операційний директор Budhouse Group. — Інше питання, чи готові вони інвестувати в Україну, чи вірять вони в цю країну".