Оживающие Метры

За последний год число сделок по покупке квартир в столице выросло в 1,5 раза, а цены на метры пошли вверх

Светлана Угнива

Киевская художница Ирина Мануковская недавно решила продать однокомнатную квартиру в 32 кв. м.

Особых надежд на быструю сделку у нее не было: жилье было “немолодым” — хрущевка 1960‑х годов постройки. Да и расположение — один из спальных районов столицы — не добавляло оптимизма. А специалист по недвижимости, помогавший с продажей, предупредил: покупателя придется ждать не меньше трех месяцев. Мол, рынок “стоит”.

Но не прошло и четырех недель, как Мануковская уже оформляла сделку. “Я очень довольна”,— говорит киевлянка.

Застройщики и риелторы готовы повторить ее фразу. Ведь столичный рынок недвижимости подал признаки “движимости” — клиенты стали активнее покупать. “Оживаем”,— говорит Елена Биберова, директор киевской риелторской компании Благовест.

За прошлый год число сделок на первичном и вторичном рынках Киева выросло в 1,3–1,5 раза, да и динамика прошедших семи месяцев 2018-го внушает экспертам оптимизм.

По мнению Сергея Костецкого, аналитика компании SV Development, это свидетельствует об общем восстановлении экономики. И клиенты активнее ищут себе квадратные метры.

Действительно, веселей пошли дела не только в Киеве, но и в других крупных городах страны.

Все это оживило аппетиты продавцов. Госкомстат, сравнив цены на жилье в первом полугодии 2018‑го с тем же периодом, но годом ранее, убедился: новые квартиры в стране в среднем подорожали на 5,5%, а бывшие в употреблении метры прибавили 3,5% к своей прежней стоимости.

Локомотивом роста стали однокомнатные квартиры в новостройках — они подорожали на 7%. Динамика цен на двухкомнатные апартаменты — на пару процентов ниже, а трехкомнатные имели в среднем 3‑процентную прибавку стоимости.

Схожим образом, только с коррекцией всех показателей на минус 2%, выглядит ситуация и с уже обжитым жильем.

Появились деньги — появился клиент

С 2014-го рынок недвижимости либо падал, либо замирал на промежуточном уровне. Но в 2017‑м начал расти спрос, а за ним медленно потянулись вверх и цены некогда “золотых” метров столицы и крупнейших городов страны.

За 7 месяцев этого года продажи на первичном рынке Киева выросли на две трети, а на вторичном — на 60%, подсчитали в SV Development. Теперь ежемесячно в главном городе страны заключают лишь в два раза меньше сделок, чем это было в докризисном 2013‑м: по нынешним временам — отличный показатель.

В Национальном банке, который в июне опубликовал отчет о финансовой стабильности в стране, отмечают: львиную часть спроса обеспечивают соотечественники, доходы которых привязаны к курсу иностранной валюты. Речь прежде всего идет об участниках IT-рынка — сотрудниках и собственниках компаний, получающих зарплаты и прочие выплаты в долларах от внешних заказчиков.

ДОРОЖАЮЩЕЕ УДОВОЛЬСТВИЕ: Цены на недвижимость понемногу растут, и одна из причин, по мнению Татьяны Марковой из Киевгорстроя,— удорожание строительных работ

В стране остались и те люди, которые рассматривают покупку квартиры как инвестицию. По данным консалтинговой компании City Development Solutions (CDS), доля подобных сделок составляет чуть меньше трети от общего числа. Но именно они тянут вверх стоимость однокомнатных квартир, говорит Ярослава Чапко, директор CDS. “Такая недвижимость наиболее рентабельна и ликвидна”,— поясняет эксперт.

Компактные квартиры в новостроях, приобретенные еще на стадии фундамента, не только дают приличные доходы при перепродаже уже готовыми. Они же отлично подходят для сдачи в аренду: ставки после падения в 2015–2016 годах стали расти. Так, по данным НБУ, в начале весны средняя ежемесячная плата в долларах за съемное жилье в столице оказалась на дюжину процентов выше, чем в марте прошлого года.

Цены на первичку толкает вверх и рост стоимости строй­работ — за первые шесть месяцев 2018‑го они подорожали на четверть. Об этом, в частности, говорит Татьяна Маркова, директор департамента продаж и маркетинга компании Киевгорстрой. Кроме того, как утверждает Чапко, застройщики уже заложили в цены новых квартир возможное осеннее удешевление гривни.

Именно дорожающий доллар обусловит плавный рост стоимости квадратных метров до конца года, уверен Костецкий.

Заглядывать в будущее еще дальше эксперты пока не готовы.