Продавательская способность

В столице вот-вот откроют двери сразу несколько мегамоллов, строительство которых было заморожено во время кризиса. И хотя покупательский спрос все еще низкий, даже новые объекты не удовлетворят все потребности рынка

Виталий Шкиль

1 сентября в огромном киевском торгово-развлекательном центре (ТРЦ) Lavina Mall, расположенном за Окружной, в районе Берковцов, состоялась необычная экскурсия. Ее проводил лично Вагиф Алиев — владелец проекта, миллионер, занимающий 35‑ю строчку в прошлогоднем рейтинге богатейших людей от НВ с состоянием $194 млн.

Миллионер рассказывал посетителям о том, что после открытия, дату которого с начала сентября уже дважды переносили,— теперь днем старта называют 30 октября — Lavina Mall станет самым большим ТРЦ в Украине по торговой площади. Она у будущего рекордсмена составит 115 тыс. кв. м, что на 25 тыс. кв. м больше, чем у нынешнего лидера — ТРЦ Dream Town. В новом мегамолле будет более 600 магазинов, огромная развлекательная зона с 20 аттракционами, в том числе и американской горкой высотой с восьмиэтажный дом.

Алиев не просто так решил выступить в роли экскурсовода — он начал борьбу за клиентов. Ведь в сегменте столичных мегамоллов, после 2014 года пребывавшем в полной прострации и с замороженными проектами высокой степени готовности, неожиданно возродилась конкуренция. Да еще какая: кроме Lavina Mall, в Киеве в ближайшие несколько месяцев должны открыться несколько огромных ТРЦ — Ocean Mall на бульваре Дружбы Народов, Retroville на проспекте Правды, River Mall на Днепровской набережной, Blockbuster Mall на Петровке и другие. Таким образом, в следующем году на столичный рынок выйдет порядка 400 тыс. кв. м новых торговых площадей. Это плюс 30% к уже существующему объему. Притом что за весь 2015‑й общее предложение в сегменте торговой недвижимости выросло лишь на 3%.

Все открывающиеся в ближайшее время мегамоллы начинали строить еще в стабильные годы — с 2010‑го по 2013‑й. В последовавший за ними кризис из‑за падения гривни и остановки кредитования многие компании законсервировали подобные проекты, говорит Евгения Локтионова, директор консалтинговой компании Украинская торговая гильдия (UTG). Еще одной причиной для замирания рынка стала неопределенность бизнес-перспектив — экономика стремительно сокращалась, население резко беднело.

В итоге сооружение крупнейших торговых центров остановили. Самыми заметными долгостроями столицы стали ТРЦ Respublika, Happy Mall, Hartz, Kyiv Мall. На момент подготовки материала к печати информацию о возобновлении строительства на этих объектах НВ получить не удалось.

Но как бы там ни было с вышеперечисленными стройками, глобально ситуация уже изменилась. Весной на ряде долгостроев оживились строители. “Во-первых, инвесторам нужно вернуть замороженные капиталовложения, а это невозможно сделать без достройки торгового центра”,— поясняет Юлия Белинская, директор информационно-аналитической компании Ритейлерс Медиа. Кроме того, сама по себе торговля пришла в себя. “Роста в штуках продаж еще нет, но и падения больше нет,— говорит Белинская.— А в начале года стабилизировался курс, и это стало сигналом того, что экономику не лихорадит”. Еще одним позитивным сигналом оказалось снижение уровня инфляции.

К тому же ретейлеры научились работать при существующем курсе доллара, отмечает Локтионова. А его колебания уже не приводят к панике, как это было полтора года тому назад. По ее словам, стали активнее и украинские производители: они все чаще открывают собственные магазины.

Оптимизма девелоперам добавил и тот факт, что люди стали хоть немного, но активнее ходить в торгово-развлекательные центры. По данным UTG, в первом полугодии посещаемость подобных объектов выросла на 2,4%. Уменьшилось и количество свободных площадей в столичных ТРЦ — с 7,5% до 6%. В 2012 году этот показатель составлял всего лишь 1%.

Даже после открытия новых ТРЦ в Киеве будет недостаточно торговых площадей, говорят в UTG. По словам Виктора Оборского, руководителя департамента стратегического консалтинга компании, в столице на 1 тыс. жителей приходится 413 кв. м торговой площади. Тогда как в сопоставимых с Украиной странах Восточной Европы аналогичный показатель составляет 600–700 кв. м. “И поэтому рынок не ощутит какого‑либо коллапса [из‑за появления новых ТРЦ] — он высококонкурентный”,— говорит Оборский.

К тому же, объясняет специалист UTG, только 20% киевских торговых центров соответствуют современным требованиям и могут считаться качественными. Поэтому, уверяет он, посетители и арендаторы в новых мегамоллах будут. В том же Lavina Mall, несмотря на продолжающийся кризис и наличие сильных конкурентов, уже 65% торговых площадей сдано в аренду.

Один из таких арендаторов — сеть COMFY. Компания откроет в мегамолле свой крупнейший киевский магазин. Кроме этого, ретейлер рассматривает возможность размещения торговых точек в ТРЦ Blockbuster Mall. “Ретейл готов к увеличению торговых площадей на рынке”,— уверен Игорь Хижняк, операционный директор сети COMFY.

Лишь отчасти согласен с коллегой Томаш Вроблевский, генеральный директор Watsons Украина. “Спрос еще есть, и есть много пространства для улучшения ситуации”,— говорит он. Однако, по словам представителя Watsons Украина, нельзя забывать о том, что покупательная способность украинцев значительно снизилась с 2013 года. И пока она не восстановилась, думать об увеличении торговых точек нецелесообразно.

Впрочем, пока не восстановившийся спрос пугает не всех. Так, на украинский рынок вышел крупный турецкий одежный бренд LC Waikiki и к концу года планирует вырасти до 10 магазинов. Кроме этого, в Украине открыла первые магазины турецкая обувная сеть SuperStep.

А в том же Lavina Mall уже объявили о первых масштабных арендаторах — испанской компании Inditex Group, которая откроет шесть магазинов. Торговый зал ее ведущего бренда — Zara — станет крупнейшим магазином этой марки в стране. Он займет площадь 3,4 тыс. кв. м — это почти половина футбольного поля.

Открытие новых больших центров должно перекроить столичный рынок торговой недвижимости, говорят консультанты в этой сфере. Люди будут меньше ходить в некачественные ТРЦ, предпочитая современные и продуманные объекты.

“Произойдет перераспределение потоков [покупателей]",— прогнозирует Александр Фиалка, партнер Украинской ассоциации ретейла. Мол, когда откроется ТРЦ Blockbuster, на качественном Sky Mall это не отразится. А вот Dream Town, находящийся неподалеку, ощутит конкуренцию. Или стартует новый ТРЦ Retrowill — и закроется Караван, другой столичный мегамолл, не столь продуманный.

Чтобы остаться на плаву, старым ТРЦ придется менять свою концепцию — пул арендаторов, качество услуг, маркетинговую стратегию. “На развивающихся рынках Азии торговые центры обновляются каждые пять-семь лет”,— уверяет Николай Чумак, владелец консалтинговой компании idnt. Киев тоже ожидает подобное.