Дом, который построит ЗЕ

Президент Владимир Зеленский задумал перенести свой офис с улицы Банковой в Украинский дом, где станет работать в формате открытого пространства, через все здание будет расти дерево, воздух летом охладит фонтан, а воду нагреет солнце

Максим Бутченко,
Светлана Угнива

Своих впечатлений от первых дней работы на Банковой президент Владимир Зеленский не скрывал. “Я не могу тут работать, мало того что места много, так еще совковая атмосфера давит на плечи”, — говорил Зеленский, демонстрируя журналистам “президентские покои”, декорированные дорогими гобеленами, еще более дорогими породами дерева и щедро инкрустированные аналогами сусального золота.

А 20 июня в Офисе президента Украины (ОП), ранее называвшемся Администрацией президента, прошло совещание, которое решило судьбу дислокации представительства главы государства. Было решено переезжать в Украинский дом, расположенный на Европейской площади Киева.

Разговоры о переносе главного административного комплекса страны начались давно — об этом Зеленский говорил еще во время предвыборной кампании. Теперь обещание обрело материальные черты.

Согласно планам, в здании на Банковой, откуда руководили Украиной все ее президенты, от Леонида Кравчука до Зеленского, а раньше находился Центральный комитет Коммунистической партии Украины, будет филиал Национального художественного музея. Это значительно расширит его площади для экспозиций. А президент обоснуется в Украинском доме, где будет устроен офис формата открытого пространства, что полностью изменит концепцию рабочего кабинета высшего чиновника Украины.

Я сегодня полдня был в Офисе президента, и встретил только 20 человек — это с охраной и прочими
Иван Юнаков,
глава архитектурного бюро 33BY

К слову, здание Украинского дома построено в 1982 году на месте снесенного трехэтажного отеля Европейский. Во время Оранжевой революции в 2004 году в нем находился штаб кандидата в президенты Виктора Ющенко, а во время Евромайдана в 2014 году дислоцировались силовики. Сейчас здесь проходят конференции, съезды, художественные выставки, презентации, концерты, литературные встречи и даже выставки-продажи животных.

В целом на реконструкцию здания уйдет около девяти месяцев и 300 млн грн. Причем, по словам разработчиков президентского ремонта, Зеленский настаивает, чтобы на это пошли не бюджетные деньги, а “европейские гранты”.

Накануне начала реконструкции НВ попытался разобраться, как президент собирается устроиться в новом офисе, насколько это здание отвечает требованиям безопасности, не усугубит ли переезд самую болезненную столичную проблему — с пробками и еще одну — с парковкой.

Реконструкцией Украинского дома будет заниматься архитектурное бюро 33BY, компания столичного архитектора Ивана Юнакова. Он неслучайный человек в новой власти — занимает 65‑ю позицию в списке партии Слуга народа, а также приходится сыном известному архитектору Сергею Юнакову, учредителю группы компаний YUNAKOV Architecture Construction, куда входят строительная и две проектные организации. В портфолио 33BY кроме элитных особняков и офисов реконструкция фонтана перед Львовской оперой и проект для центрального офиса корпорации экс-президента Петра Порошенко ROSHEN.

На встречу с НВ 34‑летний Юнаков спешит сразу после другой встречи — с президентом. По его словам, обсуждалось до 15 вариантов для переноса офиса. Проблему выбора решала большая группа архитекторов, социологов и транспортников. Рассматривали не только локацию, но и подъездные пути и подходы к каждому зданию.

Сейчас архитекторы прорабатывают уже четвертую редакцию проекта реконструкции Украинского дома, чтобы там смогли поместиться 500 сотрудников ОП. Полезная площадь этого здания составляет около 8 тыс. кв. м, а в нынешнем здании на Банковой, несмотря на то, что оно больше, полезная площадь меньше — всего 5 тыс. кв. м.

Переехать из АП на Банковой — это хорошая идея, но насколько подходит для этого Украинский дом?
Антон Олийнык,
сооснователь архитектурного бюро BURØ

“Я сегодня полдня был в ОП и за все время встретил только 20 человек — это с охраной, канцелярией и прочими, — говорит Юнаков. — Само здание спроектировано так, что люди бегают по трем этажам, чтобы подписать одну бумажку, и находятся очень далеко друг от друга”.

Он утверждает, что в новом офисе эта проблема будет решена. Согласно проекту, президент будет работать на четвертом этаже, пятый этаж займут администрация и юридические отделы, а третий будет отдан главе ОП и его замам. Стены большинства кабинетов, согласно планам, будут стеклянными, а в целом интерьеры — в стиле лофт.

Сейчас в здании Украинского дома есть фонтан, который выполняет роль своеобразного вентиляционного узла — в жару он распространяет прохладный воздух по помещению, играя роль кондиционера. Этот принцип будет сохранен и в новом проекте и даже усилен нововведениями.

А вот система отопления будет полностью переделана. Сейчас здание отрезано от центрального отопления, поэтому планируется ввод новой технологичной конструкции, где специальные установки будут создавать лед, а потом растапливать его и пускать пар по трубам отопления, подогревая его электрическими тэнами.

“Дело в том, что лед, когда оттаивает, выдает гораздо больше тепловой энергии, чем все остальное, — ее можно собрать и использовать для отопления, — объясняет Юнаков. — Получается, что за счет тепловых насосов, ледяных баков мы выйдем на очень хорошие показатели энергосбережения всего здания”. Также он добавляет, что здание получит теплые полы, что улучшит его энергоэффективность.

Эти решения позволят существенно снизить потребление электроэнергии. Сейчас в сутки Украинский дом потребляет минимум 4 тыс. киловатт, а после реконструкции ему понадобится лишь 450 киловатт. К тому же система со льдом позволит уйти от дополнительной системы кондиционирования: пар после растапливания льда низкой температуры будет использоваться для охлаждения в летнее время.

Планируется также замена всех окон, перенос системы вентиляции на крышу — сейчас она находится на первом этаже, и это небезопасно: злоумышленник может легко проникнуть в вентиляцию, чтобы распылить отравляющее вещество.

“Кстати говоря, о безопасности, — продолжает Юнаков. — Существует ошибочное мнение, что Банковая сейчас хорошо защищена от террористов. Это не так. Там даже окна обычные, не говоря о том, что проникнуть в здание при желании можно”.

Окна нового кабинета президента будут выходить на Европейскую площадь, поэтому будут предприняты особые меры в виде бронированных стекол. А вход в здание станут охранять всевозможные рентгены и металло­искательные рамки.

Не обойдется и без модных веяний — в ОП появятся альтернативные источники энергии. Так, горячей водой здание будет обеспечиваться благодаря энергии солнца.

В новом ОП планируется кафе и спортзал, а под землей — большая парковка на 134 места с тремя заездами — двумя с улицы Владимирский спуск и одного с Трехсвятительской.

Проект уже проходит процесс согласования с различными ведомствами.

Анна Кирий, собственник архитектурно-проектной группы, считает идею выезда ОП из здания на Банковой и превращения его в музей актуальной: так же, например, появился один из самых больших музеев мира — французский Лувр, бывший когда‑то резиденцией короля.

“С точки зрения хорошего культурного пиара и с точки зрения десакрализации государственных строений, на мой взгляд, это большой плюс, — уверена Кирий. — Если все делать с умом и грамотно, с компетентными архитекторами, специалистами, все можно сделать и все можно переоборудовать”.

Однако такое здание, как ОП, требует большого количества парковочных мест, а в центре Киева, в том числе на Европейской площади фактически негде парковаться. К тому же это насыщенный транспортный узел и одна из главных развязок центра столицы. Если ее нагрузить дополнительным потоком, то это может стать новой проблемой для города.

Еще одна возможная проблема ОП: любая протестная акция здесь блокирует движение автомобилей, что приведет к транспортному коллапсу в столице. И хотя авторы проекта уверяют, что он предусматривает место для “конституционного права граждан на протест”, однако уточняют, что пока эта идея находится в стадии разработки.

“Переехать из АП на Банковой — это хорошая идея, я ее полностью поддерживаю, — рассуждает Антон Олийнык, киевский архитектор и сооснователь архитектурного бюро BURØ. — Но насколько подходит для этого Украинский дом?”

Специалисты не уверены, что выбор был сделан правильно. Если уж переезжать, почему бы не перенести ОП за город? — спрашивают они.

У Кирий свое предложение. “Ранее были идеи сделать бизнес-центр и административный район столицы на Рыбальском острове, — говорит она. — Там много заброшенных зданий, которые можно было бы привести в порядок, и проблемы с парковочными местами нет”. Также обсуждался проект реорганизации старого района Киева Теличка, где сейчас находится промзона, продолжает Кирий.

Впрочем, в переносе ОП в Украинский дом она видит и немало положительного. “Весь этот переезд с реконструкцией впишет нашу столицу в международную карту, даст дополнительный повод для туризма”, — заключает она.