10 декабря 2016, суббота

НВ составило рейтинг жилья европейского уровня в Киеве

На 19 га генеральный директор UDP Валерий Кодецкий поместил все, что нужно жителю престижного жилкомплекса

На 19 га генеральный директор UDP Валерий Кодецкий поместил все, что нужно жителю престижного жилкомплекса

С помощью экспертов НВ определило на столичном рынке топ-7 качественных жилых объектов европейского уровня в ценовом диапазоне $1,5–3 тыс. за кв. м

Качественное жилье с развитыми дополнительными сервисами для обеспеченного среднего и выше класса — именно такие киевские новостройки, которые в Европе относят к бизнес- или премиум-сегменту, оценило НВ.

Редакция опросила девять экспертов и участников рынка и на основании их мнения составила рейтинг лучших жилищных комплексов (ЖК) столицы. Условия, которым должна была соответствовать недвижимость: новостройка, бизнес- и премиум-класс с дополнительными сервисами, в черте города, стоимость квадратного метра (без учета минимальных и максимальных предложений) должна попадать в диапазон $1,5–3 тыс. То есть цена однокомнатной квартиры — от $90 тыс. до $180 тыс.

Новопечерские Липки

Все свое

Стоимость: $2,2–3,8 тыс. за кв. м

Девелопер: UDP

Чтобы добраться до ЖК Новопечерские Липки, нужно проехать мимо старых печерских хрущевок, а затем протиснуться между элитными внедорожниками, постоянно курсирующими через проезд со шлагбаумом. За него первого встречного не пускают — работает фирменная система безопасности квартала.

Внутри, на территории Липок, тесноты нет: здесь широкие дороги, подстриженные газоны и устремленные ввысь здания под 30 этажей.

Собирательный портрет жильца комплекса: мужчина 35–40 лет, занимающийся средним или крупным бизнесом, либо государственный чиновник, или семейный народный депутат.

Строить квартал начали в 2007 году. Компания, владельцем которой является ее генеральный директор Валерий Кодецкий, сумела продолжить строительство в 2009 году, несмотря на экономический кризис. Благодаря этому Новопечерские Липки сохранили прежних клиентов и приобрели тех, кто ушел от прогоревших конкурентов.

Эксперты относят квартал к недвижимости класса бизнес плюс. Главная особенность — огромная площадь: 19 га в центре города. Здесь размещается вся необходимая инфраструктура: две школы — Новопечерская и Британская международная, академия тенниса, магазины, отделение банка и другие учреждения. А также — ландшафтный парк, созданный при поддержке Национального ботанического сада им. Гришко.

Park Avenue

Близкий Восток

Стоимость: от $2 тыс. за кв. м

Девелопер: Seven Hills


Гендиректор Comfort House Давид Маор на страже безопасности и удобства жителей Park Avenue
Гендиректор Comfort House Давид Маор на страже безопасности и удобства жителей Park Avenue


Хозяйственность, расчетливость и автономия — три слова, которые приходят в голову, когда проходишь по ухоженному двору жилищного комплекса Park Avenue по улице 40‑летия Октября, 58, что располагается недалеко от станции метро Голосеевская. Дома, площадки для детей, небольшой парк — здесь есть не только это.

Давид Маор, генеральный директор компании Comfort House, что выполняет роль ЖЭКа в комплексе, подробно рассказывает, что на территории комплекса машины не пересекаются с людьми: они заезжают через отдельный вход и по спуску в виде улитки попадают в паркинг. Рабочие пользуются черным входом и черным лифтом. “Ремонт даже после сдачи квартиры в эксплуатацию может длиться на протяжении пяти лет. Мы делаем все возможное, чтобы это не мешало людям жить”,— говорит Маор.

Войти в дом можно лишь с помощью карты, поэтому даже тот, кто проникнет на территорию через высокий забор, останется перед дверями. Сюда даже автомобиль скорой помощи пропустят лишь после подтверждения вызова у жильцов.

В комплексе есть и другие непривычные для Киева детали. Например, мусоропровод с привезенным из Израиля оборудованием, спрессовывающим и осушающим отходы. Или автономная котельная с немецкими котлами, благодаря которой потери тепла не превышают 0,1 %. Все сделано, как в ценящем ресурсы Израиле,— родины основателя компании-девелопера проекта.

Obolon Residences

Дом с бытом

Стоимость: $1,6–2,9 тыс. за кв. м

Девелопер: DUPD


Хорошо, когда комплекс напоминает дорогой отель, считает партнер Dragon Capital Владимир Тимочко
Хорошо, когда комплекс напоминает дорогой отель, считает партнер Dragon Capital Владимир Тимочко


Когда‑то на месте строящегося возле станции метро Минская ЖК Obolon Residences стояло самое высокое здание района — Дом быта. Здесь делали почти все — шили брюки, выводили пятна, чинили бытовую технику. Сейчас это место заняло другое здание, которое в советские времена назвали бы домом высокой культуры быта.

Владимир Тимочко, партнер ИК Dragon Capital (издает НВ), управляющий проектом, признает, что хотел сделать дом, походящий на гостиницу высшего класса. Потому здесь есть входная дверь-вертушка диаметром 3 м, как в InterСontinental. И лифты, которые управляются компьютером ради минимизации времени ожидания,— похожие используют в зарубежных бизнес-центрах. Большое лобби первого из зданий комплекса отделано испанским мрамором, а старомодные почтовые ящики украшены желтым полированным металлом.

Все вышеописанное, по замыслу создателей, должно давать жителям повод гордиться своим домом перед гостями.

Усиливая отельное настроение, даже коридоры в комплексах намеревались устелить коврами, но жильцы настояли на плитке. В остальном, как надеется Тимочко, гостиничное настроение им должно понравиться.

В доме будет много коллективно используемой площади. Общая лаундж-зона на крыше, где можно будет посидеть в шезлонге или показать друзьям виды Оболони. Прачечная с профессиональными стиральными и сушильными машинами, из‑за чего и в квартирах станет свободнее.

Управлять всем этим хозяйством будет компания Comfort House — та же, что ведет бытовые вопросы в Park Avenue.

Девелопер часто слышит в свой адрес вопрос: почему ЖК такого уровня строится на Оболони. Ответ готов: здесь есть состоятельные люди, которые не хотят никуда уезжать.

Покровский Посад

Киевская эклектика

Стоимость: от $1,8 тыс за кв. м

Девелопер: НЕСТ


Коммерческий директор НЕСТ Константин Браво предлагает следить за детьми, не выходя из дома
Коммерческий директор НЕСТ Константин Браво предлагает следить за детьми, не выходя из дома


Пропустить жилой комплекс Покровский Посад компании НЕСТ, если едешь по улице Глыбочицкой на киевском Подоле, сложно — он бросается в глаза.

Мраморные барельефы, фрески, статуи и часы-куранты на домах, входящих в комплекс, выглядят эклектично. Создатели будто решили использовать буквально все знакомые им архитектурные детали. Здесь и австрийский бельведер, и полтавский губернский стиль, и харьковский монументализм.

Но в комплексе есть и проверенные временем ценности. Так, в паркинге 2,2 тыс. мест, это по пять мест на каждую семью, чего достаточно даже с учетом гостей.

Все заезды и территория охраняются десятью постами и техническими средствами. “Во внутреннем дворе будет оборудована специальная видеосистема, позволяющая родителям наблюдать за своими детьми через интернет”,— рассказывает Константин Браво, коммерческий директор НЕСТ.

Впрочем, детские игровые зоны довольно скромные и мало отличаются от спальных микрорайонов. Неудачное решение: чтобы попасть на детскую площадку, нужно перейти дорогу, по которой машины будут подъезжать к парадным.

Pechersk Plaza

Дом с парком

Стоимость: $2,7–10 тыс. за кв. м

Девелопер: Энергополь-Украина


Создателей самого дорогого ЖК в стране Pechersk Plaza вдохновила архитектура Французской Ривьеры / DR
Создателей самого дорогого ЖК в стране Pechersk Plaza вдохновила архитектура Французской Ривьеры / DR


Комплекс выполнен в неоклассическом стиле, используемом в последнее время на Французской Ривьере. Купол здания скопирован со знаменитого отеля Negresco в Ницце, а фасад выполнен в традициях Mideterien Palace, еще одного известного строения этого французского города.

Дом находится на улице Киквидзе. Из центра до Pechersk Plaza можно доехать за 6 минут, а до аэропорта Борисполь, если не в час пик,— за 15.

Комплекс — попытка решить сразу две проблемы любого киевского дома: отсутствие свободного места для игр детей и отдыха и вызывающая раздражение парковка на тротуарах. Застройщик подошел к вопросу кардинально: к дому будет прилегать частный парк размером в 1,6 га, полностью закрытый для заезда автотранспорта. Парковка оборудована под землей, причем к каждой квартире предлагается минимум два места.

Вокруг Pechersk Plaza растет более 150 деревьев возрастом от 30 до 70 лет, высотой 20–25 м. С верхних этажей виден Днепр и левый берег, а жильцы северо-западной стороны смогут наблюдать исторический центр Киева.

Строят дом компании Буйфиш Холдингс и Энергополь-Украина, до этого уже продавшая 200 тыс. кв. м жилья в ЖК Министерский.

Как говорит Андрей Александров, директор Буйфиш Холдингс, они сознательно не пошли на строительство стандартного столичного жилья со скромными размерами квартир, низкими потолками и ограниченным числом паркомест. Застройщик взял за ориентир дома на 5‑й авеню в Нью-Йорке или на парижских гранд-бульварах с высотой потолков от 3,2 м до 4 м. Все это привело к искусственному ограничению этажности — до восьми этажей и двумя уровнями пентхаусов над ними. Создатели наполнили дом и другими атрибутами класса делюкс: круглосуточным консьерж- и рум-сервисом, спа-салоном, винным бутиком и системой “умный дом”, управляемой с телефона. Общая площадь составит 25 тыс. кв. м. “В итоге именно мы теперь строим самый дорогой дом в стране с продажной стоимостью в $150 млн”,— добавляет директор Буйфиш Холдингс.

По его словам, дом начнут заселять с конца года, но уже сегодня в нем выкуплено 15 % квартир.

PecherSKY

Дом-офис

Стоимость: от $2,7 тыс за кв. м

Девелопер: KDD


Строители PecherSKY делают ставку на видовые окна и террасы на крыше / DR
Строители PecherSKY делают ставку на видовые окна и террасы на крыше / DR


Заметить этот дом несложно — он высится над бульваром Дружбы народов напротив знаменитого памятника Родины-матери — монумента над музеем ВОВ.

Место удобное: путь до элитного поселка Конча-Заспа отсюда займет минут 20, а до аэропорта Борисполь — до получаса. Пешая же прогулка длительностью в 15 минут приведет в Национальный ботанический сад.

Фишка комплекса — террасы на крыше с видом на Печерск, памятник над музеем ВОВ и Зверинецкий монастырь. Впрочем, внизу — очень оживленная и шумная магистраль, что несколько портит впечатление.

Огромные окна, выполняющие роль внешних стен,— тоже спорное решение. Как и то, что первые четыре этажа комплекса отведены под офисные помещения,— это грозит жильцам рабочей суетой и повышенным автомобильным трафиком.

Комплекс состоит из двух корпусов в 18 этажей и 28 этажей соответственно. Всего в нем насчитывается 219 квартир, из которых около 70 % продано.

Паркоместа продаются отдельно — примерно по $35 тыс.

Президент компании KDD Group Петр Слипец считает, что один из главных плюсов комплекса — его характер: современный дом в самом центре. “В Европе большинство предложений на первичном рынке — это реконструкция старых зданий, со всеми вытекающими из этого ограничениями и неудобствами”,— подчеркивает он.

Сонячна брама

Элита на окраине

Стоимость: от $1,3–1,5 тыс. за кв. м

Девелопер: ТММ


DR
DR


Сонячна брама — один из трех жилых комплексов рейтинга, который находится не в центре столицы. Обычно это сильно сказывается на цене: так, квартиры в комплексе Британский квартал, расположенном в том же Голосеевском районе, стоят ровно вполовину дешевле.

Но даже при этом стоимость квадратного метра в ЖК Сонячна брама невысока. Вдобавок здесь есть большой выбор квартир, площадь которых варьируется в пределах 51–358 кв. м.


Глава ТММ Николай Толмачев построил недорогой комплекс бизнес-класса / DR
Глава ТММ Николай Толмачев построил недорогой комплекс бизнес-класса / DR


Комплекс включает в себя 14 жилых и 2 офисных здания, которые будут сдаваться в четыре этапа. Три очереди уже сданы, причем две почти полностью заселены.

В ТММ гордятся тем, что на территории комплекса есть супермаркет Novus, отделение Ощадбанка и детский сад Антошка. Набор не максимальный, но неплохой. А еще возле ЖК находится один из крупнейших столичных парков — Голосеевский.

.

В опросе приняли участие:

Михаил Артюхов, управляющий директор компании ARPA Real Estate
Олег Перегинец, совладелец компании Kiev Standard
Александр Ротов, вице-президент Конфедерации строителей Украины
Анатолий Топал, вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.
Леся Панченко, пресс-секретарь First Realty Group
Марина Крестинина, эксперт отдела консультационных услуг в сфере недвижимости EY
Валерий Кодецкий, генеральный директор инвестиционно-девелоперской компании UDP*
Владимир Тимочко, партнер ИК Dragon Capital*
Давид Маор, генеральный директор компании Comfort House*
*представители девелоперских компаний
не могли голосовать за свои комплексы

Материал опубликован в №16 журнала Новое Время от 1 мая 2015 года

Комментарии

1000

Правила комментирования
Показать больше комментариев

Последние новости

ТОП-3 блога

Фото

ВИДЕО

Читайте на НВ style

Статьи ТОП-10

Подписка на новости
     
Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: