21 сентября 2017, четверг

Красиво жить. Как украинский рынок недвижимости заполоняют элитные жилкомплексы

Жилкомплекс Новопечерские Липки, кроме квадратных метров, предлагает клиентам всю необходимую инфраструктуру
Фото: Наталья Кравчук, НВ

Жилкомплекс Новопечерские Липки, кроме квадратных метров, предлагает клиентам всю необходимую инфраструктуру

Качественное жилье европейского уровня за относительно приемлемые деньги — еще недавно в Украине подобного никто не предлагал

Теперь объем продаж приближается к 300 млн. грн в месяц лишь в столице. 

Израильская компания Scorpio Real Estate Group десять лет назад могла инвестировать в любую из стран Европы. Но в 2006 году она через свое подразделение Seven Hills начала строить квартиры в Киеве.

Название фирмы, которое в переводе значит cемь холмов, намекает на сходство между Иерусалимом и Киевом — оба города построены именно на таком количестве возвышенностей. Но киевский рынок привлек девелопера другим — иностранные инвесторы тогда еще не построили в Украине ни одного жилого комплекса международного уровня.

Практически пустой сегмент рынка, заоблачные цены на квадратные метры и дешевая рабочая сила — вот что привлекло инвестора. Seven Hills стала одной из первых строить жилье в новом сегменте — качественная недвижимость по относительно приемлемым ценам.

По словам Михаила Артюхова, управляющего директора компании по продаже недвижимости ARPA Real Estate, в мире принято делить объекты жилой недвижимости на шесть классов: социальный, эконом, комфорт, бизнес, премиум и элит.

Каждому из них соответствует свой набор характеристик. К примеру, в бизнес-классе на одном этаже может жить восемь семей. А в элит — не более пяти. Есть требования по парковке, высотности, удаленности от центра и прочим параметрам.

Украинские жилые комплексы трудно вписать в подобные параметры. Большинство компаний, с которыми довелось пообщаться НВ, считают свои объекты жильем премиум- или даже элиткласса, хотя по международным стандартам те дотягивают лишь до бизнес-класса. Представители одного из застройщиков даже признались, что позиционирование на элит-сегмент у них идет осознанно — как маркетинговый ход.

Приход Seven Hills задал определенную планку. Теперь качественное жилье бизнес- и премиум-класса в Киеве — это жилые комплексы, располагающиеся, как правило, в престижных районах, имеющие современную планировку, собственную огороженную придомовую территорию с ключевыми объектами инфраструктуры, парками и подземными парковками. Цена на квартиры будет в пределах $1,5–3 тыс. за кв. м. То есть за однокомнатную надо выложить от $90–120 тыс., в то время как аналогичное жилье экономкласса стоит около $ 50 тыс.

В итоге, по словам Марины Крестининой, эксперта отдела консультационных услуг в сфере недвижимости компании EY, на рынке в последнее время произошли качественные изменения, особенно заметные в среднем ценовом сегменте($1,2–3 тыс. за кв. м).

В этот сегмент, далекий от насыщения, стремится все больше компаний. Качественное жилье пользуется спросом у состоятельных клиентов не только как место для жизни, но и как инвестиция, ведь цены на него сейчас близки ко дну — за последний год в долларовом эквиваленте они в среднем упали на 10 %.

В девелоперской компании UDP, которая развивает крупнейший в столице жилой комплекс бизнес-класса Новопечерские Липки, оценивают спрос на апартаменты стоимостью $1,5-3 тыс. за  кв. м в 6,5 тыс. кв. м в месяц, или приблизительно в $13 млн. Это 15 % от общего оборота продаж недвижимости.

Жилье Mercedes-класса

Цены на качественный бизнес-сегмент низкими не назовешь — хотя они просели почти до минимума, все равно это на порядок больше, чем в экономклассе. Однако, кроме недвижимости, особо инвестировать некуда. Поэтому в столице регулярно находятся покупатели на премиум- и бизнес-апартаменты.

В украинском представительстве EY говорят, что в прошлом году были месяцы, когда в одном из подобных комплексов происходили по одной-две сделки в день. Что сравнимо с докризисным уровнем в бизнес-сегменте.

“Кто привык ездить на Mercedes, в Daewoo уже не сядет. У нас таких за последние годы, слава богу, скопилось немало”,— поясняет Петр Слипец, президент компании KDD Group, отечественного застройщика.


DR
DR


На ловца и зверь бежит — рынок качественной недвижимости привлекает все больше девелоперов. Но тут вступают в силу законы естественного отбора. Нынешний потребитель, напуганный кризисом и скандалами с недобросовестными застройщиками, по словам Валерия Кодецкого, генерального директора UDP, в первую очередь обращает внимание на уже готовые объекты. А они есть у тех, кто начинал с 2007 года и не бросил строительство после кризиса 2008–2009 годов.

Эти застройщики и снимают сливки. “Мы сделали очень правильно, что не заморозили строительство в 2009 году, как многие из наших конкурентов. В результате у нас теперь репутация надежной компании”,— говорит Олеся Романенко, заместитель гендиректора по маркетингу UDP.

Вот и Seven Hills продает квартиры уже пятой очереди в принадлежащем фирме жилом комплексе Park Avenue. В четвертой очереди жилье почти распродано, даже несмотря на все невзгоды, которые обрушились на Украину с конца 2013 года.

Вкусовые предпочтения

Предложить готовое качественное жилье — в охоте за обеспеченным клиентом этого мало. Для начала нужно иметь удачное месторасположение — центр города или его престижные районы.

Дмитрий Тодосийчук, один из инвесторов комплекса Новопечерские Липки, рассказал, что в 2010 году он выбрал его потому, что как коренного киевлянина с правого берега его привлекал исключительно престижный Печерск.

А в фонде DUPD, которым управляет инвесткомпания Dragon Capital, рассказали, что, выбирая место для строительства своего нового жилищного комплекса бизнес-класса Obolon Residences, они остановились на площадке возле метро Минская. Это далеко не центр города. Но в компании утверждают: это не помешало распродать более 80 % жилья в первой очереди объекта. В то же время заметная часть потенциальных клиентов заявляли, что с удовольствием инвестировали бы в подобную недвижимость, находись она на Печерске.

Не местом единым

Как рассказал НВ предприниматель из Евросоюза, пожелавший остаться неназванным, он уже 14 лет живет в Киеве. Устав от съемной квартиры, решил купить хорошее жилье на Печерске. Из всего просмотренного выбрал трехкомнатную в комплексе UDP — Бульвар фонтанов — стоимостью порядка $200 тыс. Хотя на Печерске были и другие предложения по этой цене.

К выбору его подтолкнуло то, что Бульвар оказался единственным комплексом, в котором не было надземной парковки, а лишь подземный паркинг. И фасад здесь выполнили не просто из раскрашенного кирпича, как это делают во многих “элитных” домах, а из качественного европейского материала.

Тот же Тодосийчук, говоря о своем выборе в пользу Новопечерских Липок, упоминает о наличии там нескольких школ, зала для занятий фитнесом и других объектов инфраструктуры.

Всевозможные бонусы, в принципе, являются показателем качественного жилья и одним из методов борьбы за клиентов. Так, в Park Avenue особенно подчеркивают рациональное устройство комплекса. К примеру, как рассказывает Давид Маор, гендиректор обслуживающей комплекс компании Comfrot House, пути следования людей разбиты на “чистый” и “грязный” потоки, которые не пересекаются.

Первым пользуются жители, а вторым — работники, делающие ремонт и подвозящие по этой дороге стройматериалы. А мусоропровод раз в день промывается, и отходы отжимаются во избежание появления неприятных запахов и тараканов.

В Obolon Residences постарались сделать свой комплекс похожим на отель с огромными, как в гостинице InterСontinental, дверями-вертушкой, сверкающими полированной латунью, покрытым мрамором лобби, общей прачечной и местом на крыше, обустроенным для отдыха. В Новопечерских Липках делают упор на инфраструктуру. Комплекс Pecherck Plaza имеет частный парк на 1,4 га прилегающей к дому территории, куда невозможно заехать на автомобилях.

Время завоеваний

Сейчас рынок находится в ценовом равновесии — скорого повышения цен на качественное жилье эксперты не предвидят. “Пока не будет роста экономики, не будет и роста спроса. Те, у кого были $70-200 тыс. свободных среств, уже имели возможнось вложить их в квадратные метры”,— говорит Крестинина.

С таким прогнозом соглашается Кодецкий. Он уверен, что условия для нормального роста экономики в стране есть. И при стабильной политической ситуации экономическая стабилизация наступит на рубеже 2015–2016 годов. Тогда застройщики и начнут поднимать цены на 0,5 % в месяц. Пока же Кодецкий советует внимательно следить за рынком, чтобы не пропустить момент наиболее благоприятной цены.

Так же рассуждает и Тодосийчук. “Я занимаюсь строительством, и у меня есть простой закон бизнеса, что лучше инвестировать в сложные времена”,— говорит он. В росте рынка он уверен, ведь в Киеве почти 90 % жилфонда изношено.

Всевозможные бонусы являются показателем качественного жилья и одним из методов борьбы за клиентов

Если бизнес-класс и станет дешеветь, то это наступит лишь вместе с насыщением рынка качественными проектами. А до этого, по словам Владимира Тимочко, партнера инвесткомпании Dragon Capital, руководящего проектом Obolon Residences, еще далеко. Да и застройщики должны иметь возможность занимать дешевые деньги. В Польше, например, в евро можно занять под 2,8 % годовых. А в Украине валютные кредиты выдают не менее, чем под 12 %, а гривневые — под 30 %.

В любом случае экспертов радует, что в стране стали появляться проекты жилых комплексов европейского уровня. “Будущее —не просто за дорогими домами, а за теми, кто за приемлемые деньги сможет предоставить жилье, сравнимое по качеству с зарубежным”,— говорит Тимочко.

Материал опубликован в №16 журнала Новое Время от 1 мая 2015 года

Комментарии

1000

Правила комментирования
Показать больше комментариев

Последние новости

ТОП-3 блога

Фото

ВИДЕО

Читайте на НВ style

Крупным планом ТОП-10

Погода
Погода в Киеве

влажность:

давление:

ветер: